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一个设计洁癖主义的地产人(组图

2017-09-26 10:46

  新浪乐居讯 8月16日下午,在位于宣武门环球财讯中心10楼,我见到了和昌地产总裁胡博。在此之前,单纯地肃然于一位80后的地产总裁,在此之后,起敬于拥有设计“洁癖主义”的地产人,想要呈现给业主极致的生活情境。

  新浪乐居讯8月16日下午,在位于宣武门环球财讯中心10楼,我见到了和昌地产总裁胡博。在此之前,单纯地肃然于一位80后的地产总裁,在此之后,起敬于拥有设计“洁癖主义”的地产人,想要呈现给业主极致的生活情境。

  初见胡博,一袭浅蓝色衬衣,头发微白渗透着某种艺术气质, 脸庞清秀却显露出难掩的倦意。就在刚才,他刚结束与合作方的会议,而等采访结束,管理会也会接踵而来,最后还有出差苏州的行程安排。

  “我专业学建筑学,毕业去了设计院,之前并没有想要去地产公司,因为和所有学建筑或者设计的人一样,我也梦想做出自己的作品。进入设计院发现,很难去实践想法。而到地产公司,才能更容易、更直接将停留在设计图纸上的东西变成阳光下、立体的实在的东西。”胡博这样介绍自己与房地产的渊源。

  蔡元培曾说过,“以美育代教,让每一个人的心中有美的”,这句话被和昌集团高层和品牌定位所,落地到项目开发过程中,便有了“社区美学”的初步雏形。

  从事房产行业已有十年的胡博,对于社区美学也有自己独到的理解,“是具象的产品实用性,也是抽象的心灵愉悦感 ”。

  胡博认为,首先‘美’追求的是内在美,而不是形式美。尤其对于产品美来说,须满足业主的基本使用需求,再延展到产品表面的建筑风格。而和昌集团提出的社区美学就是追活的点滴,把业主关注到的问题,用匠人认真地解决,让业主从视觉、听觉、触觉、味觉等度去感受情感的愉悦,尽力让有不同需求的业主都能在社区中得到满足。

  其次,对应产品解决方案,应该符合自然之美。除了要满足业主居住需求之外,还应当“因地制宜”,根据当地的自然来打造产品。比如在社区景观打造细节上,极力推崇种植本地树种,再比如在潮湿多雨的下,使用坡屋顶等等。

  最后,除了城市的文脉、因地制宜的自然,作为现代人,必须包含‘科技之美’,要用切实的科技创新来满足现代生活需求。即就是在社区中通过智能化科技系统的运用,给业主的生活带来便捷和愉悦感。例如,业主的孩子下楼玩耍,通过社区服务里的手机APP可以实时到孩子在社区中玩耍的情况;不在老人身边的子女们,也能按时收到老人身体状况的基本指标等等。

  谈及“社区美学”,胡博一再提及“愉悦感的满足”,在他的眼中,能带来一切愉悦感的东西都是和昌集团做产品和社区的初心。

  社区概念在近两年的房地产市场并不陌生,社区服务更是被开发商普遍被认为是“一片蓝海”。有实力的品牌房企纷纷借助自身优势,涉足这一领域,力求在白银时代下的房地产市场打通房子尽头的“最后一公里”。“但在目前,中国房地产行业还有很多的开发商只在做‘房子’的生意,对于居所外业主的生活并没有完整的交代”,胡博如是说。

  和昌集团为改变而来,首提社区生态,并定位中国社区生态实践者,谨慎却坚定的抛出‘和社区’概念 。

  胡博表示,社区生态,简单意义上就是社区系统。和昌集团通过近十年房地产开发经验,在社区系统整体认知基础上,提出只要是业主需要的,都在社区里提供解决方案。除了空间的(房子)解决方案之外,还要有时间的解决方案。“一方面,业主一天24小时,都能找到相应的活动空间,提供社区乃至区域级别的配套;另一方面则是覆盖全家庭生命周期,一旦业主有换房需求,不是离开房子、离开社区,而是通过简单的房屋升级而满足业主不同家庭结构下的使用需求。”

  据了解,“和社区”包括和沐人居、和美生活、和乐成长、分享四大主要系统,从规划设计,到生活配套;从物业服务,到邻里互动,涵盖生活方方面面。

  “和社区”相对于其它社区来说,胡博用“全面”和“用心”来总结。“和昌集团管理层,都在房地产业内有着丰富的经历和经验,敢于提出社区生态,就是想通过用心的专业设计解决用户痛点,做一个从居所、到社区营造再到完整解决所有生活问题的生态社区系统。而对业主的每一个承诺,都代表着和昌集团的一种责任。”

  据了解,和昌集团成立于2007年,总部位于,是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。

  很快,完成对公司产品系、产品优势梳理之后,胡博便开始他的和昌品牌塑造之旅。2016年9月1日和昌集团将在举行品牌发布会。“归属2016年,是和昌集团的品牌重塑年,从公司的logo、品牌和定位都做了详尽的梳理,我们也想通过这次发布会,把和昌集团品牌背后的文化和价值观给更多的人知道。” 胡博透露,此次发布会会将和昌集团的亮点一一介绍,也将正式发布“和社区”系统。

  资料显示,和昌集团已在华北、华中、华东区域落子十城,在售项目达20余个。2015年集团实销售收入73.2亿。2016年上半年在洛阳、苏州、郑州、杭州、济南等地通过招拍挂、旧改及合作等方式获得土地15,共1500亩,对应可开发建筑面积220万方, 和昌集团的雄心可见一斑。

  对于市场,胡博表示,“和昌集团发展战略非常稳健、精细,除了站稳二线城市,和昌集团也正在积极寻求一线城市的投资机会,北上广深的土地项目也在努力洽谈,未来可能通过收购、合作、一二手联动的方式获取项目,我们对投资是的。”

  “和昌集团具备两个优势。首先,和昌集团旗下有和昌地产、和昌资本两个分支,在开发和注资方面既可以互相补充,又可运作。其次,在业务投资过程中,和昌集团重视决策效率,在今年获取苏州两块地时,从开始搜索土地信息,到最终签订合同,一共只花了40天的时间”,胡博补充道。

  《庄子·》篇称“与人和者,谓之人乐;与天和者,谓之天乐”,天和、人和,即是自然,而不要人为地干扰、甚至自然,这是之美所以产生的哲学根据。和昌集团“和”取之于此,这也成为和昌集团所的品牌坚守。

  或许是由于设计师精湛的空间追求,胡博在为其社区人群需求画像时也显得尽善尽美。在与胡博的对话中,“洁癖主义”是从他个人乃至和昌集团在社区打造上的总结词,而且高度统一。产品,力求从满足需求到形式的多重美;社区,力求做到“房地产行业最全面的社区营造”;品牌,做到客户心目中有所回声。他,应该就是那种在“洁癖主义”追求上走到底的人。

  和昌集团董事长武磊曾说过:”活在客户心中的公司比活在排行榜上的公司更长久”。胡博用“把业主的生活做真实,再将真实的生活做美好”作为采访结语,显得质朴而真诚,带我们回归一个地产人的初心。